中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 9月份以来，房地产市场活跃度有所增强。二手房市场呈现同比、环比增长态势，而新房市场则呈现出不同的格局。作为全国楼市的“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市楼市政策较多调整优化，给房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期期间，各大城市优质项目保持一定人气，北京、上海、深圳等城市新房网上签约面积同比增长。中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议一提出推动房地产高质量发展。未来房地产市场将如何变化？设定期望仍然是关键。今年三季度以来，各地区、各部门因城施策，不断出台房地产市场止跌企稳政策。据中国指数研究院追踪，截至10月28日，今年已有200多个省市县出台了510多项政策。随着目前大部分城市放松限制政策，政策优化的频率有所放缓。第三季度共发放了120多份保单，低于第二季度的175份保单。从政策方向看，中央和地方政府围绕城市更新、激活需求、优化供给、发展房地产新开发等方面发出积极信号并实施具体政策。更换模型。 8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，为“金九银十”造势。具体来说，北京五环外符合条件的家庭购买住房数量不限；上海外环线以外符合条件的家庭购买住房数量不限。上海青浦区9月19日出台新政策，明确社保或个人税缴纳不满1年的非本地家庭可通过人才绿色通道申请购房。放宽住房资格，放宽区内合格人才限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的家庭在非住宅区可购买的房屋数量不受限制。有社保或个人纳税申报表的非本地户籍居民不满1年的仅限于异地2户。盐田区、大鹏新区放宽限购。同时，三市均明确，无年龄成年人将按照住宅户执行商品房限购政策。此外，nili上海和深圳表示，在利率定价机制方面，不再区分首套房和二套房，这也可以降低购房利息成本，降低购房成本。业内专家预测，四季度政策将继续围绕稳定预期、激活需求、优化供给实施支持措施。中国指数研究院华南分院研究总监陈学强认为，预期直接影响国内消费者的消费意愿和企业的投资情绪。稳定预期目前，让市场止跌企稳的关键。预计多项政策措施将在近期落地。北京、上海、深圳相继优化限制政策后，政策仍有优化空间，如进一步降低缴费比例、优化人才限购等；预计各地在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面将继续加大优化力度； “房票安置”力度的加入，将推动城中村改造，带动购房需求增加，是各地继续落实需求侧政策的重要途径。交易活动有所增加。随着北京、上海、深圳等城市限购的放松，9月份主要城市市场活跃度较去年同期有所增加八月，传统的“金九”出现了。中原地产数据显示，9月份北京二手住宅网上签约15629套，同比增长17.7%，环比增长17.2%，创六个月新高；网上签约新房3464套，同比增长7.04%，环比增长10.49%。上海二手房网上交易量20389套，环比增长2.4%，同比增长27.89%；新房网上成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳网上签约住宅3087套，环比增长43.5%，同比增长32.7%；网上签约二手住宅4546套，环比增长8.9%，同比增长42.5%。然而，10月份人气再次下降。一个据临平住宅大数据研究院监测，10月份（截至10月26日），主要城市二手房、新房成交量较去年同期分别下降25%、28.1%。中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳在限购上均采取了“区域梯度放松”策略，以兼顾市场稳定和新兴需求。当前楼市复苏正处于“政策投放期”。 9月数据显示积极信号，但库存高、信心不足等问题仍需解决。从供给端看，9月份上海、成都等城市新盘推量同比增长超过20%，高端改善型物业占比提升至60%，有望满足多元化需求。从需求端看，“以价换量”olume“对二手房的态度将持续，主要城市挂牌数量正在不断增长”。新政实施首周，贝壳深圳合作店新房认购项目平均总价为364万元。新政实施第二周，平均总价达到470万元，环比上涨29%。 “这种变化的背后是消费者开始主动进入市场之外的改善需求。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政策明确，房贷利率不再区分首套房和二套房。即使购买第二套房，首套房贷款利率也是3.05%。在政策推动下，有改善需求的群体纷纷入市，推动整体需求向高品质、高价位的住房倾斜，最终带动房屋平均总价上涨。杭州有40个项目首次入市，其中大部分是主城区优质项目。 “高端局”竞争激烈 “一线城市陆续放宽楼市限购，这种火热的政策动向也让市场对杭州后续的政策调整产生了一些预期。”杭州贝壳研究院院长上官健表示，目前开发商推出的房源数量较少，确实是小步前进，市场市场较小。国庆、中秋期间各大城市优质项目依然火爆。 “9月底开发商推出速度加快，国庆、中秋期间销售量增加。商家加大促销力度，推出特价房、免费停车位、家装补贴、价格保障等一系列营销活动。重点城市或优质项目人气较节前有所回升。 ”中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。三季度多管齐下促消费战略以来，各地不断通过优化贷款资金、其他购房补贴等措施促进住房消费。孩子们在二星级及以上新建绿色建筑中购买了第一套住房。元10%补贴、教师30%优惠、车位团购、住房消费直播折扣等。交通融入文化，trapeak假期人气、消费高峰期和住房促销不失为一种有效的经济假期模式。”广东省住房和城乡建设部首席研究员李玉佳说。政策研究中心建议开发商推出质优价廉的好产品。中介机构、装饰装修公司可以与开发商合作，解决购房者购房、转让、装修等需求的一站式需求。展望后市，58安居客研究院院长张波表示，多重政策推动房地产市场增长。房地产公司性价比较高。”张大伟说。